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Fehr Baubetreuung AG

Immo-Blog - rund um Immobilien kaufen und verkaufen

Immobilien-Report

Veröffentlicht am Februar 10, 2014 von Beat Fehr in Allgemein, Immobilien

Immobilien-Report: Analyse und Prognose zur

Marktentwicklung (Texte und Bilder von Comparis)

Wo bestehen in der Schweiz Immobilien-Blasen und wohin entwickelt sich der Markt? Einen Blick in die Zukunft erlaubt eine Analyse von mehr als einer Million Kaufinseraten für Häuser und Wohnungen, welche die ETH Zürich (Chair of Entrepreneurial Risks) und comparis.ch im halbjährigen Turnus durchführen. Die Untersuchung beruht auf einem mathematischen Modell von Professor Didier Sornette und seinem Team (LPPL-Modell). Die aktuelle Datengrundlage bilden die Angebotspreise für die Immobilien, die in Inseraten auf comparis.ch von Anfang 2005 bis Ende Dezember 2013 angezeigt wurden. Die Zusammenarbeit war in der Startphase von der Kommission für Technologie und Innovation des Bundes (KTI) mitfinanziert worden.

Kaufen oder Warten?

In den «kritischen» Bezirken bestehen Anfang 2014 starke Anzeichen für eine Immobilien-Blase. Bezirke mit schwächeren Zeichen einer Immobilien-Blase sind «zu überwachen». Wo die Situation noch unsicher ist, erhalten die Bezirke den Status «zu beobachten».

Wer in diesen drei Kategorien von Bezirken ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte, wartet damit am besten noch. Ein Grund zur Sorge besteht den ETH-Forschern zufolge nicht. Die heissen Regionen im Immobilienmarkt kühlen sich wieder ab. Ein plötzliches Platzen der Blase ist nicht zu erwarten.

Gute Kaufgelegenheiten dagegen bieten die Bezirke mit dem Status «Veränderung der Preisentwicklung». Hier hat sich die Preisdynamik bereits beruhigt.

Übersicht über kritische Regionen mit Anzeichen einer Immobilienblase

Wie sich die Preise für Immobilien verteuert haben

Zwei Video-Animationen zeigen, wie stark sich Immobilien seit 2005 verteuert haben. Die Karte mit der prozentualen Veränderung der Preise bei Wohnungen verdeutlicht den Trend: In wenigen Jahren haben sich die Preise in den meisten Bezirken der Schweiz um mindestens ein Drittel erhöht.

Eindrücklich ist eine Aufstellung der zehn Bezirke mit dem stärksten Preisanstieg bei Wohnungen (bitte auf das Bild klicken, zweite Seite).

Entwicklung des Medianpreises pro Quadratmeter für Wohnungen, 2005 bis Ende Dezember 2013, in Franken

Prozentuale Veränderung

Entwicklung der Medianpreise pro Quadratmeter, Wohnungen, 2007 bis Ende Dezember 2013, in Prozent

Entwicklung des Medianpreises für mittelgrosse Häuser (5 bis 6½ Zimmer), 2005 bis Dezember 2013, in Franken

Preissituation am 1. Januar 2014

Die Schwerpunkte sind klar: In der Region Zürich, am Zuger See, am Vierwaldstättersee, am Genfersee und in Tourismusdestinationen in den Bergen sind Wohnungen und Häuser am teuersten. Das zeigt eine Aufstellung der zehn teuersten Bezirke der Schweiz (bitte auf das Bild klicken, zweite Seite).

Preise Wohnungen

Medianpreis pro Quadratmeter für Wohnungen, 31. Dezember 2013, in Franken

Preise Häuser

Medianpreis für mittelgrosse Häuser (5 bis 6½ Zimmer), 31. Dezember 2013, in Franken