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Fehr Baubetreuung AG

Immo-Blog - rund um Immobilien kaufen und verkaufen

Ehe-Scheidung Immobilien

Veröffentlicht am Dezember 25, 2016 von Beat Fehr in Allgemein, Meinung

Ehe-Scheidungen was passiert mit der gemeinsamen Immobilie / Einfamilienhaus?

Wie viel ist mein Haus wert…? Die einfachste Antwort dazu, ist das Haus zu verkaufen!

Sie können sich bei der Ehe-Scheidung auch entscheiden, das Haus nicht zur Zeit der Scheidung zu veräussern. Diese Lösung ist allerdings nicht zu empfehlen, da sie offensichtlich erhebliche Schwierigkeiten verursachen kann (Wann und zu welchen Bedingungen wird das Haus später verkauft oder zugeteilt? Wer bezahlt während dieser Periode? Was geschieht falls das Haus von einem Gläubiger der vormaligen Ehegatten gepfändet wird? Der Wert der Liegenschaft in der Zwischenzeit sinkt? usw…).

Der Verkehrswert eines Einfamilienhauses darf in differenzierender Kombination von Real- und Ertragswert ermittelt werden. Die Bestimmung des Verkehrswertes anhand des gewichteten Mittels aus Real- und Ertragswert ist als Methode anerkannt und verbreitet. Die Gewichtung hängt von der Art des Bewertungsobjekts im konkreten Einzelfall ab. Der Verkehrswert von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern orientiert sich dabei auf dem Markt erfahrungsgemäss hauptsächlich am Realwert, der insoweit stärker gewichtet werden darf. Der Ertragswert kann dort wiederum in den Vordergrund rücken, wo der Eigentümer seine Liegenschaft voraussichtlich über längere Zeit nicht veräussern wird.

Ansonsten kann der Verkehrswert von einem guten Immobilienmakler bewertet werden, der den Markt und die Region gut kennt. Achten Sie hier auf die Zugehörigkeit im Verband der SMK Schweizerische Maklerkammer.

Kontaktieren Sie uns bei einer Ehe-Scheidung früh genug

Hier ist es wichtig den richtigen Immobilienmakler zu kontaktieren, denn es ist entscheidend, dass der Makler den richtigen Marktwert ermitteln kann. Erfahrungsgemäss wollen Ehepartner die in einer Scheidung / Trennung stehen einen baldigen Verkauf sehen.

Der jeweilige Anteil der Ehegatten wird wie folgt berechnet:

Netto-Verkaufspreis (oder Verkehrswert-Bewertung), das heisst nach Abzug der Grundstückgewinnsteuer, der Maklerlöhne und der allfälligen Handänderungskosten beim Verkauf bei der Teilung.

  • MINUS Kaufpreis (inklusive Handänderungssteuern, Notariats- und Eintragungsgebühren)
  • MINUS Grundpfandschulden oder andere Darlehen
  • MINUS allfällige zweite Säulen, die für den Erwerb benützt worden
  • GLEICH den Mehrwert der im Prinzip 50/50 zu verteilen ist

Die zweiten Säulen, die eventuell beim Erwerb benutzt wurden, müssen dem betroffenen Gatten zukommen. Die Berechnung der Aufteilung der zweiten Säulen wird unabhängig davon durchgeführt (mehr dazu hier).

Das investierte Eigenkapital wird:

  • Von den betroffenen Gatten zurückgenommen, falls die Ehegatten dem Güterstand der Gütertrennung unterstellt sind oder falls das Kapital dem Eigengut zugehört (mehr dazu hier). In diesen Fällen wird im Prinzip das zurückgenommene Kapital durch den oben berechneten Mehrwert anteilig erhöht.
  • Als Errungenschaft qualifiziert und wird somit zu 50/50 verteilt.

Hier finden Sie ein neues und ausführliches Beispiel zum Thema: 5A_311/2007

Kürzlich hat das Bundesgericht entschieden, dass der Ehegatte, welcher den Erwerb des Hauses zu einem grösseren Teil finanziert hat als der andere Ehegatte, sich nicht zufrieden stellt mit der Rückerstattung des Kapitals, sondern ein Recht hat auf einen proportionalen Anteil des Mehrwertes, welcher sich gestützt auf die Differenz des investierten Kapitals der beiden Ehegatten berechnet.

Beat Fehr beschäftigt sich seit über 30 Jahren mit dem professionellen Verkauf von Liegenschaften, in den letzten Jahren haben wir sehr viele Ehepaare die in der Ehe-Scheidung stehen mit dem Verkauf ihrer Liegenschaft beraten und begleitet.

Wir stellen fest, dass Eheleute die sich in der Ehe-Scheidung / Trennung befinden, froh sind, wenn eine erfahrene Person die selber eine Scheidung hinter sich hat und die Problematik bestens kennt, neutral, kompetent und zügig die Wünsche beider Partner neutral erledigt.

Sehr gerne stehen wir auch Ihrem Paartherapeuten / Eheberater oder Rechtsanwalt zur Verfügung.

Für Fragen oder ein 1. persönliches Gespräch steht Ihnen Beat Fehr sehr gerne Gratis zur Verfügung.

Rufen Sie mich einfach an 071 664 11 77 oder schreiben Sie mir unter:  info@b-fehr.ch